증여보다 양도가 유리한 이유: 부동산 세금 부담 줄이는 전략

 증여 대신 양도, 달라진 富의 이전 방식

최근 주택 가격 상승에 따라 자산을 이전하는 방식이 크게 달라졌습니다. 과거에는 자산 이전의 대표적인 방법으로 증여가 자주 이용되었으나, 이제는 양도를 통해 세금 부담을 덜고자 하는 경향이 뚜렷해졌습니다. 특히, 아파트 가격이 급등하면서 증여세 부담이 커지자, 부모와 자식 간 자산 이전 시 '양도'를 택하는 사례가 증가하고 있습니다.

증여세 부담의 급증

지난 몇 년간 주택 시장은 지속적인 상승세를 보였으며, 이에 따라 아파트를 자녀에게 증여할 경우 발생하는 증여세도 급증했습니다. 예를 들어, 시세 20억원의 아파트를 자식에게 증여할 경우 증여세만 약 6억원, 취득세는 8000만원 이상 부과됩니다. 이는 총 7억원에 가까운 세금 부담을 의미합니다. 이러한 부담은 부모에게도 크나큰 재정적 부담이 될 수 있으며, 결국 증여를 피하고자 하는 흐름이 생기고 있습니다.

양도가 절세 혜택을 높인다

반면, 가족 간 직거래를 통해 아파트를 양도할 경우, 시세보다 30% 정도 낮은 가격으로 거래가 가능해지기 때문에 세금 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 예를 들어, 시세 20억원짜리 아파트를 자녀에게 양도할 때 3억원을 낮춘 17억원에 매매하면, 자녀는 세금 부담이 적고, 부모는 해당 매매대금을 향후 상속받을 수 있어 상속세 혜택을 누릴 수 있습니다. 또한, 부모가 1가구 1주택, 장기보유 등 조건을 만족하면 양도소득세 혜택도 받을 수 있어 양도는 상대적으로 더 큰 절세 효과를 가져옵니다.

증여 대신 양도, 왜 증가하는가?

최근 몇 년간 증여세 수입은 급감했습니다. 국세청에 따르면 지난해 증여세 수입은 5조6500억원으로 전년 대비 7.2% 감소했습니다. 이는 주택 가격 상승으로 인해 증여세 부담이 커지고, 결과적으로 양도소득세가 더 유리하다고 판단한 사람들이 많아졌기 때문입니다. 실제로 증여 건수는 지난 3년간 반 토막이 나면서, 양도 방식으로 자산을 이전하려는 흐름이 더욱 강해지고 있습니다.

가족 간 직거래의 증가

증여세 부담이 커지면서 가족 간 직거래가 증가하고 있습니다. 직거래 시 시세보다 30% 낮은 가격으로 거래가 가능해 세금 부담을 크게 줄일 수 있기 때문입니다. 이러한 거래는 정부가 발표한 자료와 시장에서 모두 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 지난해 하반기 동안 아파트 직거래 건수가 전년 대비 1898건 증가한 것으로 나타났습니다. 이는 시세 차익을 절세 혜택으로 돌려주기 위한 실용적인 방법으로 인식되고 있습니다.

향후 유망한 자산 이전 방법, 양도

이제 자산을 이전하는 방식에서 증여보다 양도를 선택하는 경향이 더욱 강해질 것입니다. 그러나 양도도 상황에 따라 반드시 유리한 방식은 아닙니다. 예를 들어, 특정한 세법 조건에서는 증여가 여전히 유리할 수 있습니다. 따라서 자산 이전 방식을 결정하기 전, 전문가와 충분히 상담하여 가장 적합한 방법을 선택하는 것이 중요합니다.

결론적으로,

부동산 시장에서의 변화는 자산 이전 방식을 크게 바꿨습니다. 증여세 부담을 줄이기 위해 많은 사람들이 '양도'를 선택하고 있으며, 이는 세금 절감뿐만 아니라 장기적인 상속 혜택도 고려한 선택으로 풀이됩니다. 하지만, 이는 모든 상황에 적합한 방법은 아니므로, 각자의 상황에 맞는 방법을 택하는 것이 중요합니다.